惠济区房屋买卖合同***处理-【郑州安博】房屋买卖合同***

房屋租赁合同法的相关***规定对于房屋租赁期间双方的责任义务有着非常详细的规定，在出现房屋买卖合同***时可以作为参考，了解一下怎么解决，下面我们来看一下什么情况下可以解除合同吧：

第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条出租方出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租方，承租方享有以同等条件优先购买的权利。

第二百三十一条因不可归责于承租方的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租方可以要求减少租金或者不***租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租方可以解除合同。

要想较大限度的避免房屋买卖合同***的出现，在签订合同时，可以寻求***的房产中介机构进行合同的拟定，因为如果当事人双方签署的话，有一些合同上的漏洞容易被忽略，在后期引起***，下面我们就来了解一下吧：

签定租赁合同时容易出现的合同漏洞一：对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的***。

签定租赁合同时容易出现的合同漏洞二：租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生***。根据合同法有关规定，一般应由出租方负责维修和***，但当事人另有约定的除外。

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如果您租赁的房屋在合同有效期内遭遇了***的话，当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议，如果合同内没有明确的约定的话，应按照以下办法进行处理：

（1）对于存在房屋性质以租赁为主要用途、租赁合同剩余期限较短等情形的，停产停业损失补偿可在承租方（或次承租方）与出租方之间进行合理分配，但出租方分得的数额不宜超过50%。

（2）有证据证明***补偿安置协议确定不补偿停产停业损失，或者补偿协议尚未签订，出租方亦未取得该补偿费，承租方要求出租方***停产停业损失补偿的，不予支持。承租方可待出租方取得补偿后再行主张权利或通过其他行政途径解决。

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