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买卖合同中一般都会对于商品的质量作出一定的要求，但是如果出现了样品质量与合同约定的不符的情况，***会怎样处理呢？我们来了解一下吧。

合同约定的样品质量与文字说明不一致且发生***时当事人不能达成合意，样品封存后外观和内在品质没有发生变化的，人民***应当以样品为准;外观和内在品质发生变化，或者当事人对是否发生变化有争议而又无法查明的，人民***应当以文字说明为准。

试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确，出卖人主张买受人***使用费的，人民***不予支持。

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很多人在买房的时候，是通过商家的宣传了解房子信息的，但是如果宣传内容不符合实际从而导致买卖合同***的话，应该怎么办呢？我们来了解一下吧。

《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》规定，商业广告原则上认定为一种要约邀请。一般情况下不能将未订入合同中的宣传广告内容作为合同内容。但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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造成房产买卖合同***的原因有很多，下面我们来了解一下因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形是什么吧：

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋***给第三人;

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供***商品房预售许可证明;

故意隐瞒所售房屋已经***的事实;

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为***补偿安置房屋的事实。

由此五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，购房人可以请求出卖人返还已付购房款及***、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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